Лайфхак: что нужно знать о застройщике при приобретении квартиры

До подписания договора о покупке квартиры в новостройке у строительной организации обратите внимание на следующие документы:

• разрешение на постройку многоквартирного здания; 
• проектную декларацию проекта; 
• свидетельство о гос. регистрации права собственности строительной компании на участок земли с домом или документу на аренду (субаренду). На последнем ставят оттиск печати от Росреестра, если договор заключается на период более 1 года.

• Участие в проектах. Чем больше сданных объектов, тем в большей степени этой организации можно доверять. Надёжные застройщики Петербурга строят жилую недвижимость в срок и без нарушений. Если у компании есть десять и более просроченных объектов, судебные споры с дольщиками, то с ней не стоит иметь дело. 
• Адекватность цен. Действующие предложения и скидки у заслуживающего доверия застройщика соответствуют рынку, не сильно занижены или завышены. 
• Темпы постройки. 
• Солидность партнёров. Самая надёжная строительная компания — та, что работает с иностранными инвесторами. Гарантом безопасности застройщика выступают государственные банки, которые инвестируют в проект или предоставляют ипотеку на новостройки в СПб. 
• Договор. В этом документе следует проверить сроки строительства жилого здания, посмотреть его описание и обязательства застройщика. Самым распространенным и безопасным считается договор долевого участия – ДДУ. Он устраняет вероятность двойной продажи и других схем мошенничества. 

Важно! Прежде чем купить квартиру в Санкт-Петербурге от застройщика, удостоверьтесь в стабильности финансового положения и открытости компании. Организации обязаны каждый квартал сдавать отчётность в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству в СПб. Эти сведения можно узнать в самом государственном органе.

ДДУ подписывается и регистрируется в Росреестре. После этого сделка о покупке квартиры от застройщика считается действительной. Договор долевого участия должен включать следующие необходимые условия:

• Информацию о жилом объекте (число комнат, условный номер, площадь, этаж, адрес и т. д.). 
• Срок сдачи дома и передачи ключей. Как правило, ключи передаются в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. 
• Цена ДДУ, порядок и период оплаты. 

Важно! Согласно законодательству, если хоть один из вышеуказанных пунктов отсутствует, то ДДУ противоречит 214 ФЗ. Возникающие изменения оформляют в дополнительных соглашениях. Они подписываются представителем строительной компании и дольщиком и регистрируются в Росреестре.

Не рекомендуется участвовать в долевом строительстве жилья, если дом строит ИП, а не юридическое лицо, и в следующих ситуациях:

• отсутствия у компании разрешения на постройку, свидетельства о праве собственности на землю либо документов на аренду (субаренду); 
• наличия неподходящей категории земли для расположения многоквартирного жилья; 
• неоднократного продления сроков сдачи здания; 
• предоставления строительной компанией сомнительных данных о возводимом доме; 
• наличия факта смены застройщиков. 

Важно! Никогда не соглашайтесь подписывать какие-либо предварительные документы, кроме ДДУ. Часто недобросовестные застройщики в Петербурге предлагают сперва оформить договоры займа, купли-продажи ценных бумаг (векселей) и т. п. Чтобы избежать обмана и уберечь себя от возможного мошенничества, ориентируйтесь на рейтинг застройщиков и сотрудничайте только с проверенными компаниями.

За помощью и грамотным подбором квартиры можно обратиться в консультационный центр «Линкор Недвижимость». Опытные специалисты окажут полное сопровождение сделки от бронирования квартиры до получения ключей. Консультации предоставляются бесплатно. Телефон: 8 (812) 245-33-61.

Сайт центра 

*Материал подготовлен совместно с центром «Линкор Недвижимость»